史诗级松绑后，两成首付也来了！广州人坐不住了
开车在广州跑上一圈，你就明白为什么置业向东，这里大兴土木，新生力量冉冉升起。
城市每一个细胞都在东进，除了有上进生天河、黄埔外，深层次的原因在于，向东可以握手莞深，这是湾区一体化的战略体现。
不过，对于置业者来说，黄埔价格不低了，老黄埔万科盘高至6万/平；而增城供应天量，市场竞争大，产业发展一般。
而7月4日开始，一切都变了，东莞楼市迎来史诗级解绑，28个镇街放开限购，首付最低2成，广州人的置业范围，彻底拓宽了。
要知道，广深不松限，东莞是湾区三个双万（GDP超万亿、人口均超千万）城市中唯一一个向全国敞开怀抱的城市，将虹吸八方资源。
合富数据显示，7月4日新政后，东莞新房单日网签连破150套+，一周成交891套，环比猛涨近9成。
毕竟，东莞不仅经济基本面强大，而且重产业，轻宅地供应。
众所周知，深圳住宅供应少，价格奇高，但近三年，东莞的新房供应比深圳还少，不到广州的50%。
在这里，不用担心资产价值的浓度被稀释。
更何况，东莞临广，有天然的地缘优势。
此前因为限购严格，说到临广片区，大多说佛山，其实东莞与广州关系也亲近，一衣带水。
不难预料，有趣的反转将上演，以前是东莞人到增城买房，以后广州人将涌向东莞。
对了，如果大家想要了解更多关于东莞大面积解除限购的细节，也可以扫码咨询。
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了解东莞更多买房政策
不限购的东莞，如何击中？
东莞有32镇街+2新区，如何击中潜力地段？
其实，无非有四点：
第一，不限购区首付最低2成，罕见的政策、金融窗口期值得抢占。
其二，选临广片区，有地缘优势，通勤方便，自住也可以。
其三，买稀有资产，或CBD物业，或拥不可复制的景观，广州中心区一线临珠江公园、湿地公园、山体的项目，7万+/平只是起步价。
其四，有产业布局，这是片区经济来源，支撑房价的底气。
一句话，到东莞买房，要学会挑，瞄准临广的非限购区，且有独特资源、产业赋能的项目。
上市即霸榜冠军，凭什么？
梳理以上置业逻辑时，一个热盘跃入眼帘——万科公园里，不仅匹配需求，更有市场热度佐证。
项目今年4月首开，仅5天时间，就有309批客户登记选房，开盘当天吸引了500多人到现场。
4月，楼市寒风凛冽，别说东莞了，就连广州，这样高的人气也罕见。
中原数据显示，万科公园里4月上市后，便连续三个月（4-6月）霸榜水乡片区（道滘、洪梅、望牛墩、麻涌、中堂）签约销售冠军。
这般圈粉能力，让人服气。
| 项目销售现场
市场不缺购买力，但在淡市中激发，没有真本事行不通。
万科公园里，位于华阳湖国家湿地公园旁。
这是湾区仅有的三大国家湿地公园之一，与海珠国家湿地公园齐名。
周末喜欢露营、骑行的朋友，想必不会陌生，房产君也是一枚忠粉，每年都会去两三次。
| 房产君也是华阳湖的迷妹
项目旁规划R1地铁，将衔接广州5号线黄埔古港，畅达鱼珠、金融城、珠江新城等核心板块。
作为热门旅游景点，华阳湖配套丰富，一张图看到：吃喝玩乐，以及孩子教育，统统满足。
至于成长性，华阳湖的野心是再造一个松山湖。
《东莞市总体规划2016-2030》指出，华阳湖片区将借鉴松山湖经验，重点引进科技研发、总部经济等3.0产业，形成新经济增长极。
| 繁华热闹的华阳湖周边
除了基本面优秀，万科公园里赢得市场芳心，生态环境更是独一无二。
它占地约2平方公里，草木繁荣，花海延绵，分布着数百种动植物，是一座自然博物馆。
| 华阳湖实拍
更重要的是，这是一个免费的，能参与进去的公园，真正为你所有。
绵延数公里的骑行绿道；泛舟戏水的湖泊；搭帐篷的草地；古色古香的凉亭……孩子奔跑撒野，成年人也在畅玩中治愈。
不难想象，这样的湖居公园生活，对都市人有多诱惑，谁不渴望诗意地栖居。
既然万科公园里要打造公园里的生活，产品设计也独具匠心。
楼栋面向华阳湖，一字型排开，推窗可见“绿树阴浓夏日长，楼台倒影入池塘”的美好景观，在家就能呼吸鲜氧。
这样的布局，采光、通风更优，减少对视，私密性也更强。
项目也足够低密，容积率仅约2.0，占地约5.4万平，园林就有约4.39万平，泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等一应俱全。
后疫情时代，人们越来越重视房子的“防疫力”，而生态环境和低密社区，就是正解。
| 项目设计意向图
户型也将健康舒适居住的理念贯彻到底。
建面约97-126平装修三四房，设计实用，一步到位，无论投资，还是刚需或改善，皆可满足。
首付32万，买万科公园大三房
至于价格，万科公园里1.7万/平起，首付2成，仅需约32万，性价比不可思议。
要知道，首付32万拿下近100平大三房，别说增城做不到，甚至从化也不行，东莞的一纸新政，给了无数广州人一个机会。
此外，如果想要投资的，东莞西站旁的万科星城也值得推荐，同样不限购，有轨道、有产业优势，在售建面约79-119平三四房。
要知道，东莞西站，是东莞重点打造的三大TOD之一，四轨交汇，握手广深港等核心城市，是对外连接的窗口；同时，产业、学校、商场也已布局，成长性清晰。
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